1745 Rue Francine-Mckenzie · Québec
Valeur estimée
1 239 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 271,1 m² · constr. 1998 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438912855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228259
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027438912855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 84 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 512 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 242 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 533 197 $ Poids 70 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 207 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 122 410 $ Poids 68 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 43 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 401 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 751 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 563 968 $ Poids 57 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 312 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +93 281 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 164 560 $ Poids 51 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 604 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +122 825 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 618 405 $ Poids 50 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 452 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +129 709 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 415 205 $ Poids 44 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 494 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +103 149 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 100 425 $ Poids 31 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 433 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 989 329 $ Poids 30 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 55 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 882 843 $ Poids 28 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 948 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 186 945 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.