1785 Rue Alice-Trépanier · Québec
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 124,6 m² · constr. 2011 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438913351350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377376
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027438913351350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 132 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 702 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 607 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 454 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 412 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 758 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 815 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 420 $ Poids 70 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 821 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 530 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 456 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 841 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +43 833 $ | 539 510 $ Poids 54 % |
| 9 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 595 183 $ Poids 47 % |
| 11 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 635 592 $ Poids 46 % |
| 12 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 866 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.