1745 Rue Adine-Fafard · Québec
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 208,8 m² · constr. 2006 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438913808510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228265
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027438913808510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 259 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 458 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 430 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 895 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 462 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 301 132 $ Poids 73 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 421 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 071 967 $ Poids 68 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 653 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −57 646 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 490 934 $ Poids 63 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 333 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 113 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 500 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 1 013 579 $ Poids 55 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 765 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 520 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 368 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −98 766 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 409 806 $ Poids 52 % |
| 10 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 342 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +85 589 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 055 643 $ Poids 52 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 764 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 885 583 $ Poids 41 % |
| 12 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 969 099 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.