1735 Rue Adine-Fafard · Québec
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 166,8 m² · constr. 2005 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438913917010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228266
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027438913917010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 408 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 938 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 319 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 950 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 297 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 815 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 425 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −48 824 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 805 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 509 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 786 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 345 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 849 141 $ Poids 60 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 998 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 845 056 $ Poids 56 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 896 857 $ Poids 50 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 297 710 $ Poids 49 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 490 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 995 $ Poids 46 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 856 177 $ Poids 40 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 819 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +18 446 $ | 262 437 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.