Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Terrain · terrain 51 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 844,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 760 000 $
Rôle antérieur 4 800 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438917172820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109103
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 760 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 800 000 $
ID provincial
23027438917172820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-30 · 287 m · Vendu 486 900 $ (4 529 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 040 $ Poids 67 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 316 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 750 $ Poids 67 % |
| 3 | 8327, rue Marie-De Lamarre, Québec 2026-07-07 · 311 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 305 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 1619, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-09 · 336 m · Vendu 521 000 $ (4 656 $/m²) 111,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 1640, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-15 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 404 $/m²) 109 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 339 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 378 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 1650, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-04 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 1633, rue Guillaume-Renaud, Québec 2026-07-13 · 426 m · Vendu 432 000 $ (4 198 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 1630, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-03-31 · 318 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 1660, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-16 · 422 m · Vendu 476 500 $ (4 453 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 509 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.