2005 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 126 400 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 187,7 m² · constr. 2007 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920070210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364267
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027438920070210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 252 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −51 737 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 395 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 626 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 856 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 275 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 009 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 371 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 1 002 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 380 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 866 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 937 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 370 $ Poids 49 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 991 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 707 $ Poids 49 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 709 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 836 299 $ Poids 47 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 528 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −83 239 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 252 881 $ Poids 46 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 897 368 $ Poids 44 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 889 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 850 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 998 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 929 986 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.