1770 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 208 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 238,1 m² · constr. 1990 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228078
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027438920186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 8 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 51 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 382 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 164 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 374 331 $ Poids 81 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 176 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 057 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 558 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 755 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 489 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 285 945 $ Poids 69 % |
| 8 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 157 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 269 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 203 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +112 261 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 447 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 530 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 002 842 $ Poids 50 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +97 442 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 893 213 $ Poids 45 % |
| 12 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 512 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 158 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.