1780 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 194,7 m² · constr. 1990 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228080
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027438920384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 204 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 306 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 579 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 804 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 231 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 331 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +85 210 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 947 393 $ Poids 61 % |
| 5 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 484 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −65 365 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 175 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 155 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −66 869 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 966 410 $ Poids 53 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 333 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 823 514 $ Poids 50 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 543 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −98 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 873 372 $ Poids 46 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 157 361 $ Poids 46 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 524 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 918 851 $ Poids 45 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 845 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 804 238 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.