1790 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 197,6 m² · constr. 1991 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228089
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027438920542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 206 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 580 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 814 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 224 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 966 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 477 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −57 961 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 188 159 $ Poids 61 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 134 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −60 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 239 $ Poids 58 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 320 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +92 981 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 959 529 $ Poids 57 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 526 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −90 091 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 359 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 517 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 928 679 $ Poids 48 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 332 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +77 860 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 833 108 $ Poids 47 % |
| 10 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 883 496 $ Poids 46 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 171 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 838 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 813 054 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.