1745 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 185,6 m² · constr. 1990 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228090
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027438920578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 785 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 159 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 276 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 193 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 297 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 923 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 290 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 804 155 $ Poids 62 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 617 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 773 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 998 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 831 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 879 918 $ Poids 48 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 804 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 787 416 $ Poids 47 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 129 477 $ Poids 46 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 443 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −88 601 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 151 894 $ Poids 44 % |
| 12 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 591 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 461 187 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.