1735 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 182,1 m² · constr. 1990 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228091
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027438920759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 514 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 778 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 173 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 278 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 913 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 140 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −69 959 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 265 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 270 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 796 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 597 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 766 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 977 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 823 587 $ Poids 52 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 871 357 $ Poids 49 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 783 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 780 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 118 752 $ Poids 45 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 572 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 457 300 $ Poids 43 % |
| 12 | 1640, rue Francine-MacKenzie, Québec 2024-10-01 · 236 m · Vendu 775 000 $ (4 131 $/m²) 187,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 877 368 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.