1805 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 310 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 335,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920826210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228092
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027438920826210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 155 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +214 279 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 673 278 $ Poids 33 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 171 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +209 574 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 555 695 $ Poids 26 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 100 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +267 215 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 712 787 $ Poids 25 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 66 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +3 576 $ | 135 802 $ Poids 22 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 694 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +98 117 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 626 339 $ Poids 19 % |
| 6 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 1 439 846 $ Poids 17 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 494 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +310 538 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 799 493 $ Poids 15 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 117 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +229 115 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 295 644 $ Poids 15 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 433 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 561 120 $ Poids 12 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 464 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +163 493 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 1 089 736 $ Poids 9 % |
| 11 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 925 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +168 051 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 302 590 $ Poids 9 % |
| 12 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +102 946 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 981 532 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.