1810 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 186,7 m² · constr. 1995 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228087
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027438920971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 566 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 807 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 199 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −54 991 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 313 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 199 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 957 010 $ Poids 79 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 286 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 782 $ Poids 73 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 315 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 823 620 $ Poids 60 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 646 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 793 162 $ Poids 50 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 988 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 851 652 $ Poids 49 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 811 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 806 724 $ Poids 47 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 903 584 $ Poids 46 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 451 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −85 792 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 182 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −67 620 $ | 1 161 023 $ Poids 46 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 463 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 132 934 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.