1750 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 375 900 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 262,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438921130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228077
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027438921130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 121 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 488 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 99 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 507 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 64 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 120 479 $ Poids 76 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 102 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 378 687 $ Poids 71 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 758 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 554 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 211 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +74 415 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 145 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 573 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +96 753 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 592 334 $ Poids 58 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 479 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +106 729 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 392 225 $ Poids 50 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 521 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +85 732 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 083 008 $ Poids 36 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 491 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 974 860 $ Poids 33 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 177 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 869 495 $ Poids 31 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 979 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 170 251 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.