1720 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 168,9 m² · constr. 1990 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438921674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228102
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027438921674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 277 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 878 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 167 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 245 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 768 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 481 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 751 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 565 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 739 769 $ Poids 61 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 967 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 795 133 $ Poids 58 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 917 $ Poids 55 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 839 069 $ Poids 51 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 960 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 280 035 $ Poids 49 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 541 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 442 640 $ Poids 45 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 763 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 756 544 $ Poids 40 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 802 131 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.