1715 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 039 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 203,3 m² · constr. 1994 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438922389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228263
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027438922389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 154 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 360 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 410 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 837 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 398 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 219 588 $ Poids 70 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 312 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 003 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 238 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 992 657 $ Poids 60 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 564 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −73 579 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 395 501 $ Poids 59 % |
| 7 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 439 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 952 355 $ Poids 54 % |
| 8 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 240 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 105 819 $ Poids 53 % |
| 9 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 333 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +108 254 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 987 897 $ Poids 50 % |
| 10 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 699 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 486 725 $ Poids 47 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 729 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 833 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 280 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −114 603 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 309 969 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.