1670 Rue Francine-Mckenzie · Québec
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 191,5 m² · constr. 1998 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438922898810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228277
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027438922898810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 368 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 828 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 114 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 348 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 196 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 980 967 $ Poids 74 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +76 635 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 973 739 $ Poids 66 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 185 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 844 106 $ Poids 56 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 346 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −73 536 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 211 959 $ Poids 55 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 454 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 813 216 $ Poids 51 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 681 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 825 962 $ Poids 50 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 909 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 872 889 $ Poids 48 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 288 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −73 577 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 997 702 $ Poids 46 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 387 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 946 379 $ Poids 44 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 514 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −107 761 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 387 819 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.