1725 Rue Adine-Fafard · Québec
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 166,6 m² · constr. 1996 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438923086010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228267
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027438923086010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 394 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 898 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 307 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 912 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 282 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 784 286 $ Poids 81 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −49 234 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 769 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 494 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 755 633 $ Poids 63 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 330 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 816 452 $ Poids 61 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 981 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 811 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 858 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 285 836 $ Poids 49 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 475 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 451 560 $ Poids 46 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 803 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 253 078 $ Poids 40 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 820 340 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.