1700 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 877 400 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 293,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 000 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438923364310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228284
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
1 225 000 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
23027438923364310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 129 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +105 587 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 584 236 $ Poids 64 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 133 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +105 283 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 470 140 $ Poids 52 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 332 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +146 277 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 612 849 $ Poids 50 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 293 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 128 323 $ Poids 47 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 702 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 591 499 $ Poids 42 % |
| 6 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 880 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +90 147 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 238 336 $ Poids 19 % |
| 7 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 934 684 $ Poids 15 % |
| 8 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 1 380 597 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.