1705 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 174,8 m² · constr. 1992 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438923580410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228272
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027438923580410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 321 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 902 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 230 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 916 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 388 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 771 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 219 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 788 030 $ Poids 76 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 147 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −93 713 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 254 620 $ Poids 63 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 474 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 758 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 939 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 815 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 861 891 $ Poids 49 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 453 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 453 018 $ Poids 47 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 707 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 774 361 $ Poids 47 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 762 $ Poids 41 % |
| 12 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −84 525 $ | 1 107 654 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.