1685 Rue Adine-Fafard · Québec
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 133,4 m² · constr. 2003 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438923619310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228287
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027438923619310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 14 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 697 766 $ Poids 100 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 276 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 606 418 $ Poids 95 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 267 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 756 088 $ Poids 93 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 646 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 451 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 671 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 461 148 $ Poids 76 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 679 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 533 027 $ Poids 76 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 769 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 422 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 919 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 677 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 958 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 457 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 832 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 606 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 784 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +25 377 $ | 537 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 587 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 576 910 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.