1680 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 439 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 341,1 m² · constr. 2001 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438923686310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228289
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027438923686310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 146 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +227 736 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 712 935 $ Poids 30 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 162 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +222 486 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 593 587 $ Poids 24 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 357 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +282 188 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 755 761 $ Poids 21 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 316 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 138 962 $ Poids 19 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 673 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +103 313 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 641 034 $ Poids 18 % |
| 6 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 1 472 907 $ Poids 13 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 564 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +325 601 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 841 057 $ Poids 13 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 366 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 323 029 $ Poids 13 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 370 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 583 620 $ Poids 11 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 847 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +177 697 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 330 436 $ Poids 9 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 326 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +171 852 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 1 113 156 $ Poids 9 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 156 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +158 399 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 997 088 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.