1655 Rue Adine-Fafard · Québec
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 166,3 m² · constr. 1994 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438924961410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228293
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027438924961410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 358 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 888 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 229 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 776 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 294 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 903 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 308 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −49 849 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 761 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 392 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 748 172 $ Poids 66 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 226 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 214 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 808 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 889 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 804 048 $ Poids 61 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 55 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 808 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 751 208 $ Poids 53 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 374 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 447 402 $ Poids 48 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 849 489 $ Poids 45 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 282 975 $ Poids 45 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 705 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +7 173 $ | 250 823 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.