1835 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 197,1 m² · constr. 1990 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438930279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228097
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027438930279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 114 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 313 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 482 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 809 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 123 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 377 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −59 237 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 181 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +91 641 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 953 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 94 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −61 838 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 971 441 $ Poids 57 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 442 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −91 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 041 $ Poids 53 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 416 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 923 496 $ Poids 49 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 232 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +76 797 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 828 619 $ Poids 49 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 738 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 808 674 $ Poids 47 % |
| 11 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 417 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 134 096 $ Poids 44 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 563 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 797 226 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.