1715 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 181,2 m² · constr. 1990 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438931101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228095
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027438931101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 475 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 776 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 132 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 238 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 911 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 101 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −72 888 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 262 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 228 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 794 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 557 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 764 830 $ Poids 57 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 936 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 821 647 $ Poids 55 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 741 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 779 282 $ Poids 48 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 869 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 532 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 456 301 $ Poids 44 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 115 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 1640, rue Francine-MacKenzie, Québec 2024-10-01 · 206 m · Vendu 775 000 $ (4 131 $/m²) 187,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 875 509 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.