1690 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 185,8 m² · constr. 1992 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438931288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228106
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027438931288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 793 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 41 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −57 920 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 290 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 115 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 942 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 222 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +61 362 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 932 275 $ Poids 75 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 173 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 811 431 $ Poids 63 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 781 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 899 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 838 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 692 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 794 695 $ Poids 51 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 335 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −88 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 163 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 888 797 $ Poids 44 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 468 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 465 235 $ Poids 43 % |
| 12 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −84 525 $ | 1 141 360 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.