1685 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 237,9 m² · constr. 1997 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438931614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027438931614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 173 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +3 576 $ | 114 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 213 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 430 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 123 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 419 663 $ Poids 81 % |
| 4 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 594 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 528 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 413 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 515 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 132 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 090 216 $ Poids 79 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 321 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 324 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 54 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +111 610 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 493 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 173 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 312 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 362 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 1 031 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 420 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +97 032 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 920 173 $ Poids 48 % |
| 12 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 349 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 932 191 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.