1665 Rue Francine-Mckenzie · Québec
Valeur estimée
1 340 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 276,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438932165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228280
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027438932165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 66 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 492 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 262 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +95 023 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 512 595 $ Poids 66 % |
| 3 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 122 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 382 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 219 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 120 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 618 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 557 089 $ Poids 58 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 470 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +137 309 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 599 764 $ Poids 50 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 236 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +103 762 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 151 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 317 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 978 542 $ Poids 29 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 821 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +57 130 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 173 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 188 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +61 995 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 872 884 $ Poids 25 % |
| 11 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 885 260 $ Poids 17 % |
| 12 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +102 552 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 323 706 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.