1645 Rue Francine-Mckenzie · Québec
Valeur estimée
1 304 800 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 213,1 m² · constr. 2000 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438932527410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228315
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027438932527410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 67 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 432 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 280 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 278 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 327 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 881 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 252 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 052 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 442 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 463 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 259 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 110 987 $ Poids 68 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 579 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 510 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 322 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 996 610 $ Poids 60 % |
| 9 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 302 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −86 384 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 380 188 $ Poids 59 % |
| 10 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 110 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −103 516 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 375 133 $ Poids 49 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 134 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +95 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 041 052 $ Poids 49 % |
| 12 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 164 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −95 351 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 269 505 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.