1635 Rue Francine-Mckenzie · Québec
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 169,2 m² · constr. 1997 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438932698510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228316
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027438932698510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 207 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 909 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 135 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 923 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 99 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 793 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 309 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 779 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 394 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 764 356 $ Poids 66 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 828 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 821 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 267 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 826 714 $ Poids 58 % |
| 8 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 370 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 456 361 $ Poids 49 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 606 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 781 284 $ Poids 45 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 869 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 289 395 $ Poids 42 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 666 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 255 883 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.