1660 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 212,2 m² · constr. 1992 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438932731910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228127
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027438932731910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 22 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 376 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 277 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 231 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 353 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 847 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 203 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 012 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 413 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −47 797 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 408 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 230 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 106 707 $ Poids 67 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 567 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 868 $ Poids 64 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 319 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 961 148 $ Poids 60 % |
| 9 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 273 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −88 976 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 321 596 $ Poids 59 % |
| 10 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 87 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +93 741 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 005 695 $ Poids 51 % |
| 11 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 113 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −105 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 379 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 179 765 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.