1625 Rue Francine-Mckenzie · Québec
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 176,5 m² · constr. 1994 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438932908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228317
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027438932908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 201 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 916 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 138 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 928 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 291 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 782 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 85 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 798 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 91 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −88 181 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 273 401 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 376 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 768 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 811 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 826 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 588 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 784 413 $ Poids 51 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 352 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 458 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 874 439 $ Poids 43 % |
| 11 | 1640, rue Francine-MacKenzie, Québec 2024-10-01 · 61 m · Vendu 775 000 $ (4 131 $/m²) 187,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 881 301 $ Poids 38 % |
| 12 | 1545, rue des Mûriers, Québec 2024-10-01 · 356 m · Vendu 660 000 $ (3 864 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 817 365 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.