1650 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 174,1 m² · constr. 1991 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438933209310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228296
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027438933209310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 329 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 896 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 267 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 910 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 294 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 765 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 200 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 783 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 379 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 789 $ Poids 65 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 869 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 809 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 202 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −95 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 717 $ Poids 61 % |
| 8 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 359 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 450 328 $ Poids 49 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 625 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 769 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 855 983 $ Poids 45 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 285 854 $ Poids 38 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 688 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 253 091 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.