1650 Rue Francine-Mckenzie · Québec
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 197,7 m² · constr. 2001 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438933210810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228281
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027438933210810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 115 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 388 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 330 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 853 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 189 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 008 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 313 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −57 705 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 244 665 $ Poids 65 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 268 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +93 249 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 1 003 447 $ Poids 58 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 299 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −60 580 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 024 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 492 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −89 801 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 425 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 354 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge +54 795 $ | 971 022 $ Poids 51 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 644 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 847 788 $ Poids 50 % |
| 10 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 156 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +78 073 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 867 571 $ Poids 49 % |
| 11 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 416 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 836 124 $ Poids 46 % |
| 12 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 874 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 897 144 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.