1640 Rue Francine-Mckenzie · Québec
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 187,6 m² · constr. 2001 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438933371810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027438933371810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 311 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 832 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 121 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 355 895 $ Poids 86 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 188 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 984 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 261 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +66 185 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 976 383 $ Poids 72 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 143 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 846 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 397 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 815 545 $ Poids 55 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 856 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 875 372 $ Poids 53 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 625 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 829 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 297 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −83 494 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 218 876 $ Poids 50 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 375 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 484 446 $ Poids 44 % |
| 11 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 445 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 163 590 $ Poids 42 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 930 955 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.