1655 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 215,5 m² · constr. 1996 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438933385410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027438933385410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 154 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 413 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 299 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 261 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 292 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 870 311 $ Poids 76 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 339 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 038 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 496 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 444 092 $ Poids 74 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 325 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 109 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 602 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 368 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −79 473 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 359 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 338 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 984 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 156 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −97 305 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 355 144 $ Poids 53 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 218 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +101 652 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 030 206 $ Poids 46 % |
| 12 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 193 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −89 392 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 1 250 485 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.