1630 Rue Francine-Mckenzie · Québec
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 211,7 m² · constr. 2002 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438933542910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228323
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027438933542910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 129 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 440 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 291 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 885 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 281 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 286 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 314 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 059 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 471 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 472 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 310 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +6 131 $ | 111 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 584 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 514 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 321 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 1 002 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 354 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −90 415 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 390 157 $ Poids 57 % |
| 10 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 190 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +92 542 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 045 996 $ Poids 50 % |
| 11 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 146 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −107 139 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 384 610 $ Poids 47 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 606 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 877 124 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.