1630 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 192,7 m² · constr. 1996 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438933599910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228324
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027438933599910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 251 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 823 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 204 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 339 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 259 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 975 544 $ Poids 72 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 307 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +79 851 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 968 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 290 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −70 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 203 773 $ Poids 58 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 174 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 436 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 839 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 582 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 821 270 $ Poids 53 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 336 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 808 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 825 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 868 216 $ Poids 50 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 389 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −71 061 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 990 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 325 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 940 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 506 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −104 285 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 378 045 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.