1645 Rue Adine-Fafard · Québec
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 156,5 m² · constr. 2004 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438934082210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228300
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027438934082210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 353 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 906 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 222 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 790 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 210 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 819 075 $ Poids 79 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 294 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 921 956 $ Poids 70 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 71 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 760 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 220 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 659 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 375 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 762 455 $ Poids 61 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 874 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 819 224 $ Poids 57 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 287 459 $ Poids 50 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 589 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 491 334 $ Poids 50 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 690 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +17 421 $ | 254 357 $ Poids 49 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 496 647 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.