1625 Rue Adine-Fafard · Québec
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 164,1 m² · constr. 1993 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438934235210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228302
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027438934235210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 367 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 878 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 234 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 768 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 316 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 894 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 186 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 556 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 799 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 354 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 740 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 273 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −54 363 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 753 138 $ Poids 62 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 860 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 795 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 100 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 742 189 $ Poids 56 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 337 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 443 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 672 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 248 291 $ Poids 45 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 279 764 $ Poids 44 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 839 913 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.