1635 Rue Adine-Fafard · Québec
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 156,2 m² · constr. 2004 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438934243310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228303
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027438934243310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 348 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 905 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 215 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 789 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 188 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 818 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 674 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 714 025 $ Poids 77 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 93 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 759 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 295 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 921 237 $ Poids 70 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 199 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 683 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 658 558 $ Poids 62 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 354 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 761 843 $ Poids 61 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 854 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 818 577 $ Poids 57 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 490 848 $ Poids 51 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 669 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +17 421 $ | 254 152 $ Poids 50 % |
| 12 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 287 199 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.