1640 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 129,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438934380510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228299
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027438934380510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 92 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 687 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 597 548 $ Poids 98 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 193 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 745 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 445 165 $ Poids 86 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 672 056 $ Poids 84 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 450 864 $ Poids 83 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 601 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 525 484 $ Poids 81 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 595 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 454 822 $ Poids 81 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 693 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 416 500 $ Poids 77 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 840 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 667 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 878 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 450 171 $ Poids 69 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 628 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 473 228 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.