7777 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 196 m² · constr. 1990 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438934428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228332
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027438934428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 251 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 806 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 281 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 310 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 336 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 625 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 337 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −62 046 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 178 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 379 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +88 693 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 950 877 $ Poids 58 % |
| 7 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 588 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 806 641 $ Poids 52 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 466 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −64 144 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 969 135 $ Poids 50 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 245 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 826 279 $ Poids 50 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 367 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 921 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 567 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −94 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 855 $ Poids 49 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 329 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 794 985 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.