7755 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 120,6 m² · constr. 2002 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438934556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228333
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027438934556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 171 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 575 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 560 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 645 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 130 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 661 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 428 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 434 826 $ Poids 81 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 439 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 507 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 656 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 402 076 $ Poids 75 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 614 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −22 624 $ | 459 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 850 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 433 599 $ Poids 71 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 810 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 643 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 154 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 719 592 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.