7735 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 243,8 m² · constr. 1991 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438934664310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228334
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027438934664310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 250 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 395 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 420 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +511 $ | 112 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 593 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 463 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 405 588 $ Poids 77 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 526 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 492 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 428 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 084 $ Poids 70 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 300 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +60 003 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 306 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 281 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 289 531 $ Poids 69 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 244 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +130 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 332 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 1 018 088 $ Poids 50 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 229 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 919 086 $ Poids 42 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 282 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 818 028 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.