7715 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 190,8 m² · constr. 1991 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438934772510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228335
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027438934772510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 227 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 800 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 226 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 275 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 950 239 $ Poids 73 % |
| 4 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 682 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 596 $ Poids 68 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 315 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +74 760 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 941 308 $ Poids 67 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 181 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 394 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 818 642 $ Poids 57 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 282 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −75 323 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 170 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 561 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 800 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 312 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 815 $ Poids 54 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 807 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 845 970 $ Poids 52 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 315 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 915 519 $ Poids 44 % |
| 12 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 409 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −75 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 985 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.