7685 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 212,6 m² · constr. 2001 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438934890710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228327
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027438934890710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 209 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 437 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 223 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 883 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 264 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 282 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 485 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 468 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 391 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 056 182 $ Poids 72 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 396 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 111 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 562 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 512 643 $ Poids 65 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 299 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +54 795 $ | 999 858 $ Poids 60 % |
| 9 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 439 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −87 824 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 385 748 $ Poids 56 % |
| 10 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 255 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +94 700 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 044 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 229 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −104 810 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 380 389 $ Poids 48 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 553 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 875 332 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.