1483 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438936948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228339
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027438936948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 329 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 658 420 $ Poids 95 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 248 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 966 $ Poids 94 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 576 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 459 543 $ Poids 85 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 487 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 433 861 $ Poids 85 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 438 405 $ Poids 82 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 510 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 505 908 $ Poids 81 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 523 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 407 $ Poids 80 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 401 122 $ Poids 79 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 748 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 641 116 $ Poids 76 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 657 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 709 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.