1459 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 156 m² · constr. 1991 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438937613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228367
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027438937613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 605 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 848 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 620 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 263 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 771 314 $ Poids 79 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 476 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 744 611 $ Poids 76 % |
| 5 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 573 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 603 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 366 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 714 697 $ Poids 67 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 584 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 866 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 310 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 621 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 362 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 538 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 499 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 872 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 770 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 549 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.