1471 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438937771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228337
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027438937771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 355 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 381 255 $ Poids 39 % |
| 5 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 776 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 371 693 $ Poids 34 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 505 379 $ Poids 34 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 366 955 $ Poids 32 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 494 075 $ Poids 31 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 63 936 $ Poids 30 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 594 $ Poids 30 % |
| 11 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 111 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 492 831 $ Poids 29 % |
| 12 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 326 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.